柔佛王储计划售新加坡珍贵土地 增值税或超27亿新币

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• 2026-09-08

柔佛王储东姑依斯迈·苏丹依布拉欣近期引发市场关注，他决定出售位于新加坡Tyersall Park的一块珍贵王室地块。这块占地约16.6公顷的土地，相当于23个足球场的大小，交易金额可能超过20亿新币。然而，更为引人注目的是，这笔交易所关联的土地增值税（Land Betterment Charge，LBC）预计可能达到惊人的数十亿新币。

理解这一巨额费用的前提在于，LBC并不是普通的卖房所得税。其实，LBC是新加坡政府对土地用途变更所征收的附加税。当一块土地的用途获得改变，导致其市场价值大幅上升时，土地所有者便需向政府缴纳因此产生的增值费用。例如，一块原本禁止建造住宅的土地，如果能够转为建设豪宅或公寓，其价值必定会激增，政府则通过LBC从这部分预期收益中获取一部分。

这一机制之所以备受关注，尤其是在Tyersall Park这块地正处于规划变更的关键节点上。根据业内报道，如果该土地成功完成重新规划并转为住宅用途，其市场估值可能上升至38亿至47亿新币。潜在的开发计划包括低密度住宅以及一些新加坡最为奢华的独立洋房，这让房地产市场对此地块的未来充满期待，因为它坐落于新加坡最具代表性的豪宅区。 ued官网体育

Tyersall Park不仅因其房地产价值引发媒体关注，同时它也承载着悠久的历史。柔佛王室在此拥有土地已逾百年，而这处区域则曾为热门小说《摘金奇缘》中虚构的“Tyersall Park”豪华庄园的灵感来源。

尽管有关土地增值税的具体金额尚未确定，市场分析师的预估普遍认为，这笔费用可能会超过20亿新币，甚至高达25亿至27亿新币，部分观点认为可能接近30亿新币。新加坡土地管理局也表示，最终的费用需根据批准的开发方案来决定，这意味着一旦开发启动，该地块的土地增值税将会极其可观。

在回应外界的讨论时，东姑依斯迈以轻松的语气表示，作为普通纳税人，他对缴纳税款并不感到反感，甚至半开玩笑地提到，乐意对两国同时贡献税收，甚至不介意数额翻倍。然而，业界的争议焦点则主要集中在这笔巨额费用究竟由谁来承担。如果买方需要承担LBC，无疑将会影响其出价和整笔交易的评估。 ued官网体育